1 липня в окупованому Мелітополі закінчився термін так званої спрощеної реєстрації нерухомості за російським законодавством. Саме до цієї дати власники житла могли переоформити українські документи в російському реєстрі без проходження загальної процедури.

Що буде тепер із тими, хто не встиг? На це питання окупаційна влада Запорізької області поки що не відповіла. Ні Балицький, ні підконтрольні йому структури не надали жодних офіційних роз'яснень.

спробував розібратися, що кажуть російські нормативні акти і як ситуація складається на практиці. Однак навіть наявність російських законів не означає, що саме ними керуватимуться на окупованій території.

Що змінилося з 1 липня

Наприкінці 2025 року Держдума РФ несподівано скоротила перехідний період для реєстрації нерухомості на окупованих територіях. Спочатку українські документи можна було використовувати до 1 січня 2028 року, однак термін зменшили одразу на півтора року — до 1 липня 2026-го.

Формально це не означає, що зареєструвати нерухомість тепер неможливо. Просто процедура стає загальною, а отже — складнішою та дорожчою.

Тепер власникам знадобиться нотаріально засвідчений переклад українських документів на російську мову, а також сплата державного мита.

Розмір мита становить:

• кадастровий облік та реєстрація права власності — 6000 рублів;
• тільки кадастровий облік — 2000 рублів.

Ці зміни передбачені федеральним законодавством РФ про державну реєстрацію нерухомості та поправками до перехідних положень для окупованих територій.

Головна проблема — ніхто не пояснив, що буде далі

Найбільш показовим є те, що після настання 1 липня окупаційна влада Запорізької області фактично замовкла.

Не опубліковано жодних роз'яснень про те, чи зможуть люди продовжувати реєстрацію за українськими документами, чи діятимуть якісь перехідні механізми і що станеться з тими, хто з об'єктивних причин не встиг оформити житло.

При цьому практика окупаційної адміністрації давно показує: відсутність офіційних роз'яснень зовсім не означає, що майно залишиться в безпеці.

Для більшості українців виконати вимоги було практично неможливо

Формально російське законодавство допускає реєстрацію нерухомості і після 1 липня. Але для тисяч власників житла це залишається практично недосяжним.

Більшість українців, які виїхали з окупованої території, не можуть оформити нерухомість дистанційно. Для цього необхідно особисто приїхати, отримати російський паспорт та пройти фільтрацію в московському аеропорту Шереметьєво.

Саме тут виникає головна проблема. За численними розповідями мелітопольців, далеко не всіх пропускають через фільтрацію. Людей можуть розвернути без пояснення причин і заборонити в'їзд до Росії на багато років.

При цьому співрозмовники неодноразово розповідали, що співробітники ФСБ цікавляться наявністю нерухомості на окупованих територіях, кількістю об'єктів власності та родичами, які залишилися в Україні. Для багатьох саме наявність майна стає додатковим приводом для прискіпливої уваги спецслужб.

У результаті люди опиняються в ситуації, коли виконати вимоги окупаційної влади вони фізично не можуть.

Довіреність перестала працювати

Ще нещодавно багато хто розраховував оформити квартири через родичів.

Однак редакція РІА Південь спілкувалася з кількома власниками нерухомості, які намагалися переоформити житло за довіреністю. У всіх випадках представники отримали відмову з одним і тим самим формулюванням: «потрібен сам власник».

Крім того, після зміни російських правил довіреності на операції з нерухомістю на окупованих територіях фактично можуть оформлятися лише нотаріусами самих окупованих територій.

Виходить замкнене коло: потрапити до Мелітополя неможливо, без особистої присутності оформити документи не можна, а без реєстрації квартира опиняється під загрозою.

Навіть мешканці Мелітополя не могли встигнути

Проблеми виникли навіть у тих, хто продовжує жити в місті.

Протягом останніх двох років мелітопольці масово скаржилися на роботу БФЦ (МФЦ). Люди розповідали, що місяцями не могли записатися на прийом, вільні талони з'являлися лише пізно вночі, додзвонитися було практично неможливо, а очікування оформлення займало багато місяців.

скріншот місцевого тг-каналу

Через колапс місцевих центрів окупаційна влада була змушена відкривати додаткові майданчики для реєстрації в Ростові-на-Дону, Москві, Санкт-Петербурзі, Воронежі та навіть Криму. Фактично людям пропонували їхати за тисячі кілометрів лише для того, щоб зареєструвати власну квартиру.

Тому заяви російських чиновників про те, що «часу було достатньо», викликають у жителів Мелітополя лише подив.

Що тепер буде з квартирами

Найболючіше питання залишається без офіційної відповіді.

Росія вже створила законодавчу базу, яка дозволяє визнавати майно «безгосподарним», якщо окупаційні органи вважатимуть за неможливе встановити власника або не визнають надані документи достатніми. За фактом — безгосподарним визнають усі об'єкти, чиї власники не мають російських паспортів.

Формально таке майно переходить у муніципальну власність, а потім передається російським військовим, силовикам, чиновникам, приїжджим медикам, учителям та іншим переселенцям із Росії.

У Мелітополі чекати закінчення терміну ніхто не став

Найбільш показовим є те, що масові вилучення житла почалися ще до 1 липня.

Як раніше повідомляв останніми тижнями окупаційні комісії різко посилили обходи багатоповерхівок у пошуках квартир, власники яких не отримали російські паспорти або перебувають за межами окупованої території.

Причому тепер наявність мешканців уже не рятує квартиру. Якщо з'ясовується, що власник перебуває на підконтрольній Україні території або за кордоном, від родичів або квартирантів вимагають негайно звільнити приміщення.

Після цього квартиру опечатують, а потім готують до передачі в так звану муніципальну власність. По суті, йдеться про легалізацію конфіскації житла українців.

Нові технології додають нові ризики

Збіг виглядає символічним: саме з 1 липня в Росії набрав чинності закон, який дозволяє використовувати Єдинубіометричну систему при здійсненні правочинів із нерухомістю.

Тепер підтвердити особу можна дистанційно — за допомогою біометричних даних.

Навіть російські юристи та фахівці з нерухомості попереджають, що подібна система підвищує ризики шахрайства, витоку персональних даних, використання діпфрейків та оформлення угод під тиском.

Для жителів окупованого Мелітополя ці ризики виглядають ще серйознішими. У регіоні, де всі державні реєстри перебувають під контролем окупаційної влади, будь-які механізми дистанційного оформлення можуть використовуватися зовсім не так, як це передбачено російським законодавством.

Російські закони — не гарантія збереження майна

Отже: формально після 1 липня можливість оформити нерухомість зберігається.

Однак практика останніх років показує, що в окупованому Мелітополі рішення ухвалюються не стільки відповідно до законів, скільки виходячи з інтересів окупаційної адміністрації.

Завершення спрощеного періоду реєстрації лише розширює для гауляйтерів можливості посилатися на відсутність російського оформлення як на ще один привід для вилучення майна.

На тлі відсутності будь-яких офіційних роз'яснень стає очевидним одне: окупаційна влада зробить усе можливе, щоб максимально прискорити процес конфіскації української нерухомості. А отже, після 1 липня кампанія з визнання житла «безгосподарним» та його подальшого перерозподілу на користь військових, чиновників та переселенців із Росії, найімовірніше, стане ще масштабнішою. Для тисяч мелітопольців це означає, що ризик остаточно втратити свої квартири та будинки тепер став ще вищим.